它在房价暴跌前夕做了什么力挽狂澜?

2016-11-15

[摘要]       第一回 少年意气俄罗斯 弃汇保楼稳局势   2014年年初俄

   

 

 

第一回

少年意气俄罗斯 弃汇保楼稳局势

 

 

2014年年初
俄罗斯像一切意气风发的年轻人一样

准备大干一场。

那一年的俄罗斯人民
看着自家办的冬奥会,吃着牛肉加土豆
对未来充满期待。

几杯伏特加酒下肚就琢磨买房的事。

                                             

 

不过不看不知道,一看到房价

大家立马清醒了
牛肉吃得起伏特加随便喝,可这房子

还是买不起啊!

 

实际上俄罗斯房价从1996年到2009年

一直呈现上涨趋势


常常是喝酒醉醒一次房价就又不一样了

那到底是谁在搞事情呢?

 

 

到底是谁在搞事情?

 

 

俄罗斯经济这个小妖精。

 

俄罗斯经济在本世纪头八年一路高歌猛进

GDP保持在4.7%~10.0%之间。

 

伊拉克战争又给俄经济送出助攻——
由于石油供给减少
WTI/原油价格从2003年不到30美元/桶
一路涨到了2008年147美元/桶。

俄罗斯作为全世界第二大石油出口国

笑迷了眼。

 

供需矛盾也是个大问题

苏联解体闹了几年,政治上都刚不住了

谁还有空管住房的问题。


于是那几年

国内许多住宅建设基本都是停滞状态。


然而房子还是得住啊

俄罗斯逐渐稳定下来后

大家终于想起了住房问题。

这时一看不得了
住宅需求旺盛但是房产供给严重不足

大事不妙

外资跑来分一杯羹

苏联解体元气大伤后

俄罗斯也开始想要恢复经济
咋整呢?

政治家们祭出了大杀器:


开放


当时的俄罗斯

以前所未有的姿态进行开放

采取激进办法推行

私有化、自由化、市场化
甚至经济改革都直接由西方国家介入。

听起来是不是蛮可怕的?

 

而俄罗斯自己条件也是很好的!


1.市场大,而且还没咋开发

2.经济准备全盘往西化方向搞

3.资源储存量杠杠的

4.土地人才这种刚需价格都还算良心

 


  印钱印多了……

经济发展的规律大家都懂的
经济增长

货币发行就要相应地跟上。


哗啦一下印钞机开的太猛,没收住。

于是超发的货币导致流动性泛滥
市场泡沫,热钱涌入房产市场
推动了俄罗斯国内房价的大幅上涨。

   

 

 

最后果不其然

经济发展,房市供不应求
国际资本煽风点火

超发的货币还来助推,房价想不涨都难。

 

 

 普京也来加把火

 

 

以2005年为节点,2005~2009年俄罗斯房价涨幅较之前更为疯狂

 

 

这两位说话可不是闹着玩的

原本火热的房产市场加上政府力量的介入

完全冷静不下来


房地产商自然是腰杆挺得笔直

拿地完全不怂!

私人资本也坚定了对房产市场未来的信心
手头有点闲钱的

都赶紧往房产市场插一手
这块香饽饽也被人们越炒越热
大泡泡吹得更快了。

 

 

 

 经济危机,政府来续命

 

 

09年开始,房地产哗啦一下

突然开始往下走了


为啥?

当然是因为那场众所周知的经济危机了~

 

经济危机咋这么可怕?

 

首先是需求大跌
买房想申请贷款可没之前那么容易了,
费用又贵条件又多,

"算了,不买了。"

 

住房项目搞不下去了
经济危机波及世界

俄罗斯建筑企业当然不能幸免
资金状况迅速恶化
在建项目一个接一个被叫停。

 

政府当然不能袖手旁观:

 


1.  调整供需关系:

划拨500 亿卢布

用于购买完工程度较高的住宅
从联邦预算中出资320亿卢布

为现役军人和贫困居民购买住房。

 

 

 

 

——什么?你们没钱?我有!我给你们买!  

 

 

 

 

2.  救助买房人和银行


对失业的贷款买房者

没钱没工作?没事,房贷缓一年再交吧

对于商业银行:

房奴没钱,国家兜着!


这部分资产没成坏账

银行的流动性仍然有保障。

 

这样的救市政策立竿见影

房价经历了2009年的下滑后迅速恢复。

 

 

 摊上事的“北极熊”

 

 

这么一看俄罗斯形势还不错啊
经济危机来了房市也稳住了
没什么压力的俄罗斯

没事办办冬奥会,世界杯啥的


可是2014年2月份

大家刚乐乐呵呵庆祝冬奥会闭幕
三月份就摊上事了
 

乌克兰危机后

西方国家纷纷开始制裁俄罗斯。

俄罗斯经济扑通一下,眼看就要不行了。


咋回事?


1.  投资限制:
美国和欧洲投资者被禁止向

储蓄银行
对外贸易银行
天然气工业银行
俄农业银行
对外经济银行


发放超过30天期限的新
贷款

这些俄罗斯国内重要的经济部门

断了西方的资金来源,处境艰难。

2.  原油价格下降:
原油价格在2014年6月
到12月16日期间

几乎下降了一半
而这正是俄罗斯的经济命脉。

 

3.  汇率暴跌:

经济都制裁了,卢布也挺不住了……

2014年全年俄罗斯卢布对美元汇率下跌了约20%

资本一看不好,药丸,赶紧跑!

于是俄罗斯市场出现严重的资本外逃


经济再受重创

 

于是


GDP季度同比从2013年初的1.7%一路下滑

至2014年底的-0.77%


CPI同比则从7.1%上升至11.4%


俄罗斯股市回报仅为负42.3%


而当年标普对俄信用评级为
BBB-,接近垃圾级 

 

 

 

“弃汇保楼”扭乾坤

 

 

 

 

经济这么糟糕,房价还没崩?

俄罗斯人民很会玩啊
原来在紧要关头,俄罗斯果断放弃了汇率选择了保房价。

 

保汇率还是保房价为什么两难呢?

 

经济条件不好时,汇率如果想继续坚挺,
房地产价格只有足够低

才对资本有吸引力。

 

如果想保持楼市稳定,
资本将加速流向海外,

外汇储备迅速没了,汇率马上大跌。

 

这种两难境地是货币政策无法解决的。

 

这种时候,普京选择了弃汇保楼

"楼市才是我真爱!"

 

普京一声令下
央行先后六次把基准利率从原先的6.5%

上调至2014年底的18%

足足翻了近三倍

代价不是白花的,
基准利率调整后,CPI很快稳定了下来。


 

允许自由浮动?
于是三个月内

卢布就好像一匹脱缰的野马,
迅速贬值超过50%。

弃汇堪堪稳住了俄罗斯国内的CPI,
但也释放了巨大的经济风险。

不过俄罗斯楼市在这次危机中

还是顺利的挺了过去。

 

虽然现在俄罗斯经济仍处在艰难境地,
但至少没有因房地产泡沫而造成更大的经济危机。


文案:吴磊 手绘:张楚婕

 

财经连环话(cjlhh888)
一张图的形式看懂财经百态

专业财经,轻松看懂


扫码关注

 

轱辘慧微博:@轱辘慧

轱辘慧微信guluhui1993


推荐阅读
  • 张智霖45岁生日想养猫庆祝 被袁咏仪拒绝

    张智霖日前为新歌《HERO》拍MV据香港媒体报道,张智霖前晚演出新城25周年台庆音乐会,打头阵的他同样入行25年。他觉得时间过得快而精彩,未来会多作尝试,如挑战演音乐剧、拍外国电影
    2016-11-15
  • 鸿张珍华健康仪参加2015年世界养生大会

    原标题:鸿张珍华健康仪参加2015年世界养生大会上海胜劝医疗科技有限公司接受2015年世界养生大会的邀请,于2015年11月19日参加世界养生大会,由上海胜劝医疗科技有限公司经过
    2016-11-15
  • 全通教育:收购广西慧谷信息科技51%股权

    [机构解读]公司于2015年8月10日与广西慧谷签订了《股权转让及合作协议》,拟以人民币3,123.75万元收购韦英洵持有的广西慧谷51%股权。本次交易完成后,广西慧谷将成为全通教
    2016-11-15
  • 它在房价暴跌前夕做了什么力挽狂澜?

          第一回 少年意气俄罗斯 弃汇保楼稳局势   2014年年初俄
    2016-11-15
  • 张智霖遭女粉丝索吻一脸尴尬 袁咏仪看不下去了…

    张智霖被女粉丝索吻日前,在张智霖在上海举办“疯狂有时”演唱会,为了回报粉丝的热烈支持,张智霖和粉丝玩起了互动游戏。不过却遭遇到了疯狂女粉向其索吻,最终获深情拥抱,在台下老婆袁咏仪有
    2016-11-15
  • 袁咏仪带帅气儿子外出吃饭 魔童却比较黏张智霖

    袁咏仪一家三口吃饭被拍近日,张智霖袁咏仪被拍到带儿子和朋友聚餐。在饭桌上,袁咏仪不断和朋友聊天,而儿子魔童则比较黏爸爸。张智霖喂儿子吃饭照片中,袁咏仪忙着聊天,张智霖照顾儿子,亲自
    2016-11-15

最新明星新闻

  • 本报讯(记者肖扬)继2012年出演了好莱坞电影《环形使者》后,许晴近日又加盟科幻动作片《24小时生存》,与好莱坞明星伊桑·霍克联袂主演。《24小时生存》讲述的是一名职业杀手在任务执行过程中失败身亡,被复活后,仅能生存24小时。在一位华裔国际女刑警的影响下,他重设任务目标,完成了自我救赎的故事。该片导演莱恩·史莫兹曾经掌镜的作品有《猩球崛起》、《钢铁侠3》、《X战警:逆转未来》等,其对精致场面的调度、动作特效的掌控力极富经验。男主角伊桑·霍克曾主演过《死亡诗社》、《训练日》、《爱在黎明破晓前》、《爱在日落
    2017-01-22
  • 时光网讯 伊桑·霍克与爱玛·沃森联袂主演的犯罪惊悚片《回到从前》首度曝光英语先行版预告片与西班牙版先导海报。本片是西班牙名导亚历桑德罗·阿曼巴的最新作品,他曾凭借《深海长眠》摘得奥斯卡最佳外语片奖。
    2017-01-22
  • 广州日报讯 (记者 林芳)由基美影业出品的科幻动作片《24小时生存》昨日公布了主创阵容,该片将由曾掌镜《钢铁侠3》、《X战警:逆转未来》的莱恩·史莫兹执导,许晴和好莱坞男星伊桑·霍克担纲主演。
    2017-01-22
  • 伊桑·霍克    1905电影网讯 导演迈克尔·阿梅雷达所执导的现代版莎翁巨作《辛白林》于日前曝光了两张人物卡,伊桑·霍克所扮演的阿埃基摩和佩恩·拜德格雷所扮演的波斯都茂斯分别以该策士和英雄的形象亮相
    2017-01-22
  • 该片的男主角由曾主演《死亡诗社》《爱在黎明破晓时》等影片的好莱坞实力派男星伊桑·霍克担纲。女主角为在《老炮儿》中有出色转型,并刚刚担任了北京国际电影节评委的中国女星许晴。《24小时生存》将是许晴首部科幻动作影片,片中她将饰演一位御姐范儿十足的国际女刑警,与“复活”后的伊桑·霍克产生更多扑朔迷离的人物关系。
    2017-01-22
  • 每年市委、市政府的“十大实事”中,中小学建校工程总有一席之地。2015年即将过去,今年郑州市的学校建得怎么样了?近日,记者从市教育局获悉今年建校的最新数据,开工建设30所中小学,同时投入使用了29所中小学,完成了当年任务
    2017-01-22
张慧仪精彩视频

明星粉丝网所有数据均来自网络,如果您对明星粉丝网有任何建议或意见,或有合作意向请联系我们

i-yl.com 明星粉丝网 版权所有 备案号:鲁ICP备12010724号-2